Perguntas frequentes sobre diligência de imóvel rural
Dúvidas e problemas: contato@terralens.com.br.
O que é diligência territorial de um imóvel rural e o que o TerraLens Report faz nela?
É a conferência do que os órgãos oficiais registram sobre um imóvel rural, como cadastro, territórios protegidos e embargos, antes de uma decisão de crédito, compra, arrendamento ou análise técnica. O TerraLens Report cruza o perímetro com as bases oficiais e entrega as sobreposições, com área, percentual, fonte e versão de cada base, em mapa e relatório PDF.
O que é o CAR e o que é o SIGEF/SNCI, e qual é a diferença entre eles?
O CAR (Cadastro Ambiental Rural) é um registro declarado pelo proprietário ou possuidor do imóvel, mantido no SICAR. O SIGEF e o SNCI, do INCRA, reúnem os perímetros de imóveis rurais certificados por georreferenciamento. As duas bases podem divergir, e o TerraLens apresenta as duas, cada uma com a sua fonte.
Como cruzar o CAR de um imóvel com embargos do Ibama e do ICMBio?
Informe o código CAR ou envie o perímetro do imóvel em KML. O TerraLens Report consulta os termos de embargo do IBAMA e os embargos do ICMBio e mostra cada registro que se sobrepõe ao perímetro, com área, percentual e fonte. Se uma base falhar, a falha aparece no resultado, nunca como sem sobreposição.
Como verificar sobreposição de um imóvel com terra indígena (FUNAI), quilombola ou unidade de conservação?
Envie o perímetro ou o código CAR. O relatório cruza o imóvel com terras indígenas (FUNAI), territórios quilombolas (INCRA) e unidades de conservação federais (ICMBio) e mostra a área e o percentual de cada sobreposição. A abrangência de cada base está na página de bases oficiais consultadas.
Quais bases oficiais o TerraLens usa e como saber a fonte e a data de cada uma?
Bases públicas oficiais de órgãos como SICAR, INCRA, FUNAI, ICMBio, IBAMA, ANM e INPE. A página de bases oficiais consultadas lista o órgão e a abrangência de cada uma, e o relatório indica a fonte, a versão e a situação da consulta de cada base.
Qual a diferença entre o TerraLens e a consulta manual no SICAR e no SIGEF?
Na consulta manual, cada base é baixada no site do órgão, convertida e cruzada com o perímetro num SIG, com a área medida e o relatório montado à mão. O TerraLens Report faz o cruzamento e a medição de uma vez e entrega o mapa e o relatório com as fontes. A conferência e a interpretação seguem com o profissional.
O relatório tem validade jurídica?
Não. O relatório não tem validade jurídica nem valor de documento oficial. Ele apresenta as sobreposições com a fonte e a versão de cada base, para a análise do profissional, e não substitui certidões, parecer jurídico nem a avaliação de um responsável técnico.
Posso partir de um KML ou de um memorial descritivo?
Sim. No TerraLens Report, parta do código CAR ou de um KML (também KMZ, shapefile, GeoJSON ou GeoPackage). Se você só tem o memorial descritivo, o TerraLens Geo reconstrói o perímetro por coordenadas, rumos e distâncias ou pelo PDF do memorial, exporta em KML, KMZ, Shapefile, GeoPackage e GeoJSON ou envia direto para análise no Report.
O TerraLens Geo substitui o georreferenciamento?
Não. A reconstrução é informativa e não substitui georreferenciamento certificado (SIGEF) nem qualificação registral.
Quem usa o TerraLens e como obtenho acesso?
O acesso é por convite, pensado para consultorias rurais, responsáveis técnicos e escritórios de advocacia. Entre na lista de espera pela página de contato. O preço ainda não foi definido.
O TerraLens faz análise ambiental ou é o mesmo TerraLens da Kongsberg ou do DLR?
Ainda não faz análise ambiental por imagens de satélite; esse serviço está em desenvolvimento. O TerraLens é uma plataforma brasileira de diligência territorial rural e não tem relação com o TerraLens da Kongsberg nem com o do DLR.
Como confiro se um relatório é autêntico?
Envie o PDF em Verificar relatório. Qualquer alteração no arquivo faz a verificação falhar.
O que significa "sem sobreposição"?
Que a base foi consultada e não tem registros sobre o perímetro. Não equivale a regularidade do imóvel.
E se uma base falhar?
A falha aparece no resultado e no relatório, nunca como "sem sobreposição".
Quer ver a origem dos dados? Bases oficiais consultadas. Ficou com dúvida? Fale com a equipe.